Солнечные панели на крыше многоквартирного дома теперь входят в общее имущество: правительство изменило правила

30 сентября 2026 г.

Коротко: постановление правительства от 26 сентября 2026 года № 1242 закрепило, что объект микрогенерации на крыше и конструктивных элементах многоквартирного дома входит в общее имущество собственников, если обслуживает больше одного помещения. Правила технологического присоединения теперь распространяются и на такие объекты. Лимит выдачи в сеть для домов — 150 кВт.

Что изменилось

Подробности постановления опубликованы 30 сентября. Документ уже действует и вносит три изменения:

правила технологического присоединения к электросетям распространены на объекты микрогенерации, в том числе размещённые в многоквартирных домах;
отменён запрет на присоединение микрогенерации через системы электроснабжения, которые обслуживают несколько помещений в здании;
станция на крыше и конструкциях дома, обслуживающая больше одного жилого или нежилого помещения, входит в состав общего имущества собственников.

Параллельно распоряжение правительства № 2675-р подняло лимит выдачи в сеть для многоквартирных домов до 150 кВт. Оба документа приняты во исполнение закона от 26 июня 2026 года № 208-ФЗ, который снял ограничения на микрогенерацию в многоквартирных домах.

Почему это важно

До этих изменений солнечная станция на крыше многоэтажки была юридической серой зоной. Не было ясно, чья она, как её подключать к домовой сети и можно ли продавать излишки. Теперь появилась понятная схема: станция — часть общего имущества, как лифт или домовой щит, а подключение идёт по общим правилам техприсоединения.

Экономический смысл тоже понятен. Днём, когда панели вырабатывают больше всего, в доме работают лифты, насосы, освещение подъездов и подвалов. Эти расходы собственники оплачивают по строке «электроэнергия на содержание общего имущества». Своя станция снижает эту строку.

Что это значит для России

Для жителей многоквартирных домов открывается новый путь: собственники могут сообща установить станцию на крыше. Решение об использовании общего имущества по-прежнему принимает общее собрание собственников, а обслуживание ложится на управляющую компанию или ТСЖ. Постановление не говорит о тарифах и расчётах за выданную энергию — эти детали стоит уточнять у гарантирующего поставщика.

Расчёт выработки зависит от крыши: плоская кровля многоэтажки удобна для рядов панелей под оптимальным углом. Как размещать ряды и балласт, рассказывает статья о плоской кровле. Если общая крыша недоступна, жители квартир могут начать с балконной станции. Порядок подключения микрогенерации описан в статье о подключении.

Выводы

Станция на крыше многоквартирного дома, обслуживающая больше одного помещения, теперь общее имущество собственников.
Правила техприсоединения распространены на микрогенерацию в многоквартирных домах.
Дом может выдавать в сеть до 150 кВт.
Главная выгода — снижение платы за электроэнергию на общедомовые нужды; решение принимает общее собрание.

Источник: Правительство Российской Федерации, Официальный интернет-портал правовой информации, BigpowerNews.